Tous les frais à prévoir lors de l'achat d'une maison

Au-delà du prix d'achat, plusieurs frais s'ajoutent. Voici un guide complet pour éviter les mauvaises surprises.

Frais avant l'achat

Inspection préachat

• Coût : 500 $ à 800 $
• Obligatoire pour détecter les problèmes cachés
• À Sherbrooke : test de pyrrhotite recommandé (200-400 $ supplémentaires)

Évaluation professionnelle

• Coût : 300 $ à 500 $
• Parfois exigée par le prêteur

Frais à la signature

Honoraires du notaire

• Coût : 1 500 $ à 2 500 $
• Inclut l'examen des titres et la publication

Taxe de bienvenue (droits de mutation)

• Calculée sur le prix d'achat ou l'évaluation municipale (le plus élevé)
• Barème progressif :
  • 0,5% sur les premiers 58 900 $
  • 1% de 58 900 $ à 294 600 $
  • 1,5% de 294 600 $ à 500 000 $
  • 3% au-delà

Ajustements

• Taxes foncières (portion prépayée par le vendeur)
• Mazout ou propane dans le réservoir
• Loyer du terrain (si applicable)

Frais hypothécaires

Assurance prêt hypothécaire (SCHL)

• Obligatoire si mise de fonds < 20%
• De 2,8% à 4% du montant du prêt
• Ajoutée au capital du prêt

Assurance titre

• Coût : 250 $ à 350 $
• Protection contre les vices de titre

Frais après l'achat

Déménagement

• Coût : 500 $ à 3 000 $

Assurance habitation

• Coût : 800 $ à 1 500 $/an
• Obligatoire pour obtenir un prêt hypothécaire

Branchements et services

• Hydro-Sherbrooke, internet, etc.
• Budget : 200 $ à 500 $

Budget total à prévoir

Pour une maison de 350 000 $ à Sherbrooke :

Poste	Montant
Mise de fonds (5%)	17 500 $
Inspection	700 $
Notaire	2 000 $
Taxe de bienvenue	~4 200 $
Assurance SCHL	~13 300 $
Déménagement	1 500 $
Total comptant nécessaire	~26 000 $

Conclusion

Bien budgétiser les frais d'achat évite les mauvaises surprises. David Vandamme vous accompagne dans la planification financière complète de votre projet.