Combien vous restera-t-il après la vente ?
Le calcul net, tous frais compris. Entrez vos chiffres, l'outil fait le reste.
Ces montants sont fournis à titre indicatif seulement et sont calculés à partir des chiffres que vous saisissez. Ils ne constituent ni une évaluation, ni un engagement, ni un avis financier ou juridique. Les frais réels varient selon votre situation, votre prêteur, votre notaire et votre municipalité.
Vos chiffres
Ce que vous remboursez
Demandez le montant exact à votre prêteur, par écrit.
Dans la plupart des ventes au Québec, l'acheteur paie le notaire pour l'acte de vente. Le vendeur paie généralement la quittance, ci-dessus.
Les frais qu'on oublie
À refaire s'il a plus de 10 ans ou si la propriété a changé (agrandissement, piscine, cabanon, clôture).
Peut être positif ou négatif. Entrez un montant négatif si c'est à votre avantage.
Chaque frais, expliqué
Qui paie le notaire au Québec
Dans la grande majorité des transactions québécoises, c'est l'acheteur qui choisit le notaire et qui paie ses honoraires pour l'acte de vente. C'est une différence importante avec d'autres provinces. De votre côté, en tant que vendeur, vous payez surtout la quittance de votre hypothèque. Certaines situations particulières, comme une succession ou une copropriété divise, peuvent entraîner d'autres frais notariés à votre charge.
La quittance, ou radiation d'hypothèque
Quand vous vendez, votre prêteur doit officiellement libérer la propriété de son hypothèque. Cet acte s'appelle une quittance, ou une radiation. Il est publié au Registre foncier et il a un coût, généralement quelques centaines de dollars. C'est un frais que le vendeur paie presque toujours, et que presque personne n'anticipe.
La pénalité de remboursement anticipé
Si vous remboursez votre hypothèque avant la fin de votre terme, votre prêteur peut exiger une pénalité. Sur un taux variable, elle correspond souvent à trois mois d'intérêts. Sur un taux fixe, c'est généralement le plus élevé entre trois mois d'intérêts et le différentiel de taux d'intérêt, et le différentiel peut représenter plusieurs milliers de dollars. Le seul chiffre fiable est celui que votre prêteur vous confirme par écrit. Demandez-le avant même de fixer votre prix.
Les taxes sur la commission
La TPS et la TVQ, soit 14,975 %, s'appliquent sur la commission du courtier, et non sur le prix de la maison. Sur une commission de 20 000 $, cela représente près de 3 000 $ de plus. C'est le montant que les vendeurs oublient le plus souvent dans leur calcul. Le calculateur l'ajoute automatiquement.
Le certificat de localisation
Un certificat de localisation devient généralement désuet après une dizaine d'années, ou dès que la propriété a changé : agrandissement, piscine, cabanon, clôture, nouvelle entrée. L'acheteur et son notaire exigeront un certificat à jour. Le refaire prend souvent plusieurs semaines, et ce délai peut retarder votre vente. Vérifiez-le dès aujourd'hui, pas la veille de la signature.
Les ajustements de taxes
À la signature, le notaire répartit les taxes municipales et scolaires entre vous et l'acheteur, au prorata des jours d'occupation. Si vous avez déjà payé l'année complète, l'acheteur vous rembourse sa part et le montant joue en votre faveur. Si vous n'avez rien payé, c'est l'inverse. C'est pourquoi cette ligne du calculateur accepte un montant négatif.
La rétribution du courtier de l'acheteur
Si vous vendez seul, une part importante des acheteurs sérieux sera tout de même accompagnée d'un courtier. Pour ne pas vous priver de ce bassin, vous devrez souvent accepter de rémunérer ce courtier, généralement autour de 2 % à 2,5 % du prix. Si vous refusez, vous réduisez le nombre d'acheteurs qui verront votre propriété. C'est un arbitrage, pas une obligation.
Le vrai coût de vendre soi-même
Vendre par soi-même n'est pas gratuit. Forfait de mise en marché, photos, pancarte, annonces, et surtout votre temps : répondre aux appels, filtrer les curieux, organiser les visites, gérer la paperasse. Le calculateur vous laisse chiffrer chaque poste. La seule chose qu'il ne peut pas chiffrer à votre place, c'est le prix que vous obtiendrez au bout du compte.
Le montant de la commission n'est pas la vraie question. La vraie question est celle du montant net qui vous reste une fois la vente conclue. C'est exactement ce que cet outil vous aide à voir clair.