Marbleton, le charme victorien entre lac et forêt

Marbleton est le village-centre de la municipalité de Dudswell, dans la MRC du Haut-Saint-François. Fondé au XIXe siècle par des settlers anglophones attirés par les richesses forestières de la vallée, le village conserve un bâti victorien remarquable avec ses maisons à galeries ouvragées, ses clochers pointus et ses granges rouges centenaires.

Le lac d'Argent est le joyau naturel de Marbleton : sa plage municipale accueille les familles l'été pour la baignade, le pédalo et les pique-niques au bord de l'eau. Aux abords du lac s'étend la Forêt habitée, un écosystème forestier protégé où des sentiers balisés permettent la découverte de la flore et de la faune appalachienne en toutes saisons.

Le marché immobilier de Marbleton se distingue par des maisons de caractère à prix abordable, idéales pour les acheteurs recherchant authenticité et espace. Les propriétés victoriennes rénovées côtoient des chalets récents en bord de lac, attirant autant des familles que des amateurs de plein air et des travailleurs à distance souhaitant concilier nature et connectivité.

Repères : Dudswell, Lac d'Argent, Forêt habitée, Cookshire-Eaton (18 min), Sherbrooke (42 min).

Chiffres clés

Marbleton en quelques chiffres

~800

Population

12 km²

Superficie

67 hab/km²

Densité

1845

Fondé en

+4 %

Croissance 5 ans

200 000 $

Prix médian

Points forts

Pourquoi choisir Marbleton

Plage du lac d'Argent

Plage municipale avec sable, baignade surveillée, pédalo et pique-nique en famille dans un cadre appalachien d'exception au cœur du village.

La Forêt habitée

Écosystème forestier protégé avec sentiers balisés pour découvrir la flore et la faune des Appalaches, idéal pour la randonnée et l'observation de la nature.

Architecture victorienne préservée

Maisons à galeries ouvragées, clochers et granges centenaires formant un des plus beaux villages patrimoniaux du Haut-Saint-François.

Prix d'entrée de marché exceptionnel

Propriétés de caractère et chalets en bord de lac parmi les plus accessibles des Cantons-de-l'Est, avec un plein potentiel de valorisation.

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Immobilier et marché

Le marché immobilier de Marbleton

Marbleton propose des prix parmi les plus compétitifs des Cantons-de-l'Est tout en offrant des propriétés de caractère authentique. Le prix médian autour de 200 000 $ permet d'acquérir une maison victorienne rénovée avec grand terrain ou un chalet au bord du lac d'Argent - deux typologies rares ailleurs en Estrie à ce prix. La demande est portée par des télétravailleurs de Sherbrooke et Montréal (2h15), des familles cherchant grand espace à coût raisonnable, et des investisseurs locatifs ciblant la clientèle estivale du lac d'Argent. Le marché reste peu volatile, avec des délais de vente stables et une valorisation progressive portée par l'attrait croissant pour les petits villages authentiques de l'Estrie.

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