Rendement locatif : comment le calculer correctement

Le rendement locatif est la mesure clé pour évaluer la rentabilité d'un investissement immobilier.

Rendement brut

Formule simple : Rendement brut = (Revenus locatifs annuels / Prix d'achat) × 100

Exemple

• Prix d'achat : 400 000 $
• Loyers : 3 000 $/mois = 36 000 $/an
• Rendement brut : 36 000 / 400 000 × 100 = 9%

Rendement net

Plus précis, il tient compte des dépenses : Rendement net = ((Revenus - Dépenses) / Prix d'achat) × 100

Dépenses à soustraire

• Taxes foncières : ~5 000 $/an
• Assurances : ~2 000 $/an
• Entretien (5%) : ~1 800 $/an
• Vacance (3%) : ~1 080 $/an
• Total dépenses : ~9 880 $/an

Calcul

• Revenu net : 36 000 - 9 880 = 26 120 $
• Rendement net : 26 120 / 400 000 × 100 = 6,5%

Rendement sur l'investissement (Cash-on-cash)

Mesure le retour sur votre mise de fonds réelle : Cash-on-cash = Flux de trésorerie net / Investissement initial × 100

Exemple

• Mise de fonds : 80 000 $ (20%)
• Frais d'acquisition : 10 000 $
• Flux net après hypothèque : 8 000 $/an
• Cash-on-cash : 8 000 / 90 000 × 100 = 8,9%

Benchmarks à Sherbrooke

Type	Rendement brut typique
Duplex	6-8%
Triplex	7-9%
Quadruplex	8-10%

Conclusion

Le rendement est important mais n'est pas le seul critère. David Vandamme vous aide à analyser chaque opportunité sous tous ses angles.

Sources

• APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec) - Statistiques trimestrielles du marché immobilier résidentiel, incluant les prix médians par région et type de propriété.
• Centris.ca - Données de marché et inscriptions immobilières actives au Québec.
• Statistique Canada - Données du recensement, indices des prix des logements neufs et statistiques économiques régionales.
• Ville de Sherbrooke - Rôle d'évaluation foncière, taux de taxation et données municipales officielles.
• SCHL (Société canadienne d'hypothèques et de logement) - Rapports sur le marché locatif, taux d'inoccupation et perspectives immobilières.

Les données de marché présentées dans cet article reflètent les statistiques officielles les plus récentes disponibles au moment de la publication. Contactez David Vandamme pour une analyse actualisée de votre secteur.

Pour analyser un immeuble précis, utilisez mon calculateur de revenu net d'exploitation : revenus, dépenses, taux global d'actualisation et multiplicateur du revenu brut se calculent automatiquement.